Veelgestelde vragen

WoonST is een samenwerking tussen gemeenten in SGE, woningcorporaties in de MRE en bouwbedrijven Hurks en BAM Wonen. Met als doel sneller betaalbare, duurzame en sociale woningen bouwen en zo een bijdrage leveren aan het verminderen van de krapte op de woningmarkt.

13 Woningcorporaties en de 9 gemeenten uit het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) bundelden hun krachten en maakten in 2021, gezamenlijk een plan voor een gestandaardiseerde* sociale huurwoning: WoonST1.0. Het doel: lagere bouwkosten en een sneller bouwproces. Zo willen de partijen meer betaalbare, duurzame en sociale woningen bouwen voor huurders en de krapte op de woningmarkt verminderen. En dat is gelukt! Begin 2024 werden de contracten voor de realisatie van de 1000ste WoonST-woning getekend! Een geweldige prestatie waar de samenwerkende partners enorm trots op zijn.

* 'Gestandaardiseerd' betekent niet dat alle woningen hetzelfde zijn, maar dat we werken vanuit een basis waarbij variaties mogelijk zijn. We werken met een standaard basis voor de woningen. Binnen die standaard basis zijn veel verschillende variaties mogelijk. De kleur van de gevel bijvoorbeeld, de grootte en de indeling van de woning en de afwerking. Standaard dus, maar juist bijzonder.

Meer weten over WoonST? Klik hier

Samen meer betaalbare, duurzame en sociale woningen beschikbaar stellen voor huurders en hiermee de krapte op de woningmarkt verminderen. Door sneller en meer woningen te realiseren creëren we beweging en ruimte op de woningmarkt. De nieuwe ambitie in de vervolgfase van WoonST is om 750 eengezinswoningen en 1.750 gestapelde woningen te realiseren in de periode tot ongeveer 2030. Betaalbaarheid en snelheid blijven hoofddoelstellingen. Daaraan wordt het reduceren van de milieu-impact toegevoegd.

WoonST 1.0: 
Partijen willen meer betaalbare, duurzame en sociale woningen bouwen voor huurders en de krapte op de woningmarkt verminderen. En dat is gelukt! Begin 2024 werden de contracten voor de realisatie van de 1000ste WoonST-woning getekend! Een geweldige prestatie waar de samenwerkende partners enorm trots op zijn.

WoonST 2.0:
De volgende fase in de bouwstoom van SGE met een nieuwe ambitie om 750 eengezinswoningen en 1.750 gestapelde woningen te realiseren in de periode tot ongeveer 2030. Betaalbaarheid en snelheid blijven hoofddoelstellingen. Daaraan wordt het reduceren van de milieu-impact toegevoegd. Ook is Hurks een nieuwe partij voor het realiseren van WoonST 2.0 grondgebonden woningen.

De nieuwe ambitie is om 750 eengezinswoningen en 1.750 gestapelde woningen te realiseren in de periode tot ongeveer 2030. Betaalbaarheid en snelheid blijven hoofddoelstellingen. Daaraan wordt het reduceren van de milieu-impact toegevoegd.

Met WoonST bouwen de corporaties meer betaalbare, duurzame woningen en verminderen ze de krapte op de woningmarkt. Meerdere projecten zijn al succesvol opgeleverd en inmiddels bewoond. Daarnaast zijn veel projecten in uitvoering of bijna in uitvoering.

Caroline van Brakel, wethouder in Veldhoven en voorzitter van het portefeuillehoudersoverleg Wonen SGE: “De woningcorporaties kopen de woningen gezamenlijk in en daardoor krijg je betaalbare woningen en versnelling. En eigenlijk hoeven we het niet meer te toetsen aan het bouwbesluit.” Bas Sievers, directeur-bestuurder van woningcorporatie Woonpartners: “Maar het gaat niet alleen om het proces. Het gaat erom dat we een nieuwe voordeur hebben voor iemand die daar misschien te lang op gewacht heeft en daar nu prettig woont.”

Wij stimuleren iedereen om meer te leren over WoonST omdat we geloven in deze manier van werken. Met de crisis op de woningmarkt moeten we alle zeilen bijzetten om zo snel mogelijk te bouwen. WoonST helpt hierbij. We organiseren Roadshows voor gemeenten die geïnteresseerd zijn. Daarbij komen we bij  gemeenten en vertellen over onze aanpak en ervaringen. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden. 

Gemeenten en corporaties voelen zich verantwoordelijk voor de grote woonopgave. Zij zijn ook gezamenlijk verantwoordelijk voor de realisatie van voldoende betaalbare huurwoningen. De samenwerking tussen gemeenten en woningcorporaties is ontstaan doordat beide partijen tot de conclusie kwamen dat de betaalbaarheid van de sociale huursector onder druk staat. Dit heeft tot gevolg dat de huren onbetaalbaar worden voor de doelgroep. Om dit te voorkomen moet de kostprijs van nieuwbouwwoningen omlaag. Een basisontwerp voor een vaste prijs ontwikkelt en gerealiseerd door vaste aannemers brengt de kosten omlaag.

Door gezamenlijke inkoop en opstart van projecten, ontstaat een unieke samenwerking. Uniek aan deze bouwstroom is dat woningcorporaties, gemeenten en bouwpartners samenwerken aan de realisatie van deze woningen en appartementen. 

Gemeenten én woningcorporaties in het Stedelijke Gebied Eindhoven (SGE): 

Gemeenten: Best, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Helmond, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Veldhoven, Waalre 

Woningcorporaties: Woonpartners, WoCom, ‘thuis, Woonbedrijf, Helpt Elkander, Wooninc., Trudo, Woningbelang, Compaen, Volksbelang, Bergopwaarts, De Zaligheden, Goed Wonen 

Bouwpartners: BAM Wonen en Heijmans realiseren woningen voor WoonST 1.0. BAM Wonen en Hurks realiseren woningen voor WoonST 2.0 

Er zijn veel voordelen bij gezamenlijke inkoop en realisatie van woningen en appartementen. Alle deelnemers kunnen optimaal inspelen op de vraag naar sociale huurwoningen. 

Voor gemeenten biedt deelname aan een bouwstroom verschillende voordelen, vooral op het gebied van woningbouwversnelling, duurzaamheid en kostenbeheersing. De belangrijkste voordelen:

Versnelling van woningbouw

• Snellere realisatie van woningen:
  Gestandaardiseerde bouwprocessen zorgen voor kortere doorlooptijden, waardoor gemeenten sneller kunnen voldoen aan de woningbehoefte.

• Minder vertraging door procedures:
  Gebruik maken van vaste partners en ontwerpen, waardoor vergunningstrajecten soepeler verlopen.

Betaalbare en voorspelbare woningbouw

• Lagere kosten:
  Door schaalvoordelen en efficiëntere bouwmethoden blijven de bouwkosten per woning lager, wat bijdraagt aan betaalbare huur- en koopwoningen.

• Minder risico op prijsstijgingen:
  Langdurige afspraken zorgen voor prijsstabiliteit, wat gunstig is bij begrotingsplanningen.

Duurzamer bouwen en beter ruimtelijk beleid

• Energiezuinige en circulaire woningen:
  Gemeenten kunnen sturen op duurzaamheidsambities door in de bouwstroom afspraken te maken over materialen en energieprestaties.

• Efficiëntere ruimtelijke ordening:
  Standaardisatie helpt bij het ontwikkelen van goed doordachte woonwijken met een hoge leefkwaliteit.

Sterkere samenwerking met woningcorporaties en marktpartijen

• Betere afstemming tussen overheid en bouwsector:
  Faciliteren van langetermijnsamenwerking. 

• Meer grip op woningbouwplanning:
  Gemeenten kunnen samen met woningcorporaties en ontwikkelaars een stabiele en voorspelbare bouwproductie realiseren.

• Minder aanbestedingen nodig: Gemeenten hoeven minder vaak projecten apart aan te besteden, wat tijd en kosten bespaart.

• Eenvoudiger besluitvorming: Door vooraf gestelde kaders en standaardontwerpen verloopt de goedkeuringsprocedure efficiënter. Bij kortere procedures kun je denken aan planologische toetsen die efficiënter verlopen.  

Door deze voordelen kunnen gemeenten beter inspelen op de woningnood en tegelijkertijd sturen op duurzaamheid en leefbaarheid. 

WoonST biedt verschillende voordelen voor woningcorporaties, vooral op het gebied van kostenbeheersing, efficiëntie en duurzaamheid. De belangrijkste voordelen:

Lagere bouwkosten en prijsstabiliteit

• Door seriematig te bouwen, kunnen schaalvoordelen worden behaald, waardoor de prijs per woning lager uitvalt.

• Contracten binnen een bouwstroom zorgen voor prijszekerheid en bescherming tegen marktfluctuaties.

Snellere bouwtijd

• Gestandaardiseerde ontwerpen en processen verkorten de doorlooptijd.

• Leveranciers en aannemers werken efficiënter samen, wat leidt tot minder vertragingen.

Betere kwaliteit en innovatie

• Continu verbeteren van bouwprocessen door langdurige samenwerking met partners.

• Meer ruimte voor innovatieve en duurzame bouwmethoden.

Duurzamer bouwen

• WoonST maakt het makkelijker om duurzame materialen en energiezuinige technieken toe te passen.

• Minder afval en energieverbruik door standaardisatie en optimalisatie van de bouwprocessen.

Minder organisatorische belasting

• Minder tijd en kosten voor aanbestedingen, omdat de afspraken voor meerdere projecten tegelijk worden gemaakt.

• Minder risico door vooraf vastgelegde kwaliteitseisen en samenwerking.

Langdurige samenwerking en zekerheid

• Een stabiel netwerk van partners zorgt voor minder wisselingen in de bouwketen en betere samenwerking.

• Meer grip op planningen en opleveringen, waardoor woningcorporaties beter kunnen inspelen op de woningvraag.

Aan de selectie van deze partijen is een uitgebreide procedure voorafgegaan. Aan de hand van een programma van eisen is het aangeboden product (woning) getoetst en beoordeeld. Zowel stuurgroep WoonST als coördinatieteam WoonST hebben hierin een bepalende stem.

Beide partijen, BAM Wonen en Hurks, kwamen bij deze beoordeling in de tweede fase van WoonST als beste uit de bus. Lees meer over het woonconcept woningen en het woonconcept appartementen. 

Met WoonST kunnen we de doelgroep, huishoudens met een beperkt inkomen, ook in de toekomst op een goede manier huisvesten.

Op dit moment is er een krapte op de woningmarkt en vooral woningen in het lage en middensegment zijn schaars. Door een stijging van de bouwkosten kunnen woningcorporaties minder huurwoningen bouwen.

WoonST geeft woningcorporaties de gelegenheid sneller (door kortere procedures) en meer betaalbare en kwalitatieve huurwoningen te realiseren tegen lagere kosten (door gezamenlijke inkoop en een ‘standaard’ product). Zo werken we samen aan fijn en goed wonen in de SGE/MRE regio.  

WoonST komt van het woord 'woonstee' en betekent 'huis'. De ST zijn een knipoog naar het woord 'standaard'. Een knipoog omdat het niet uniform is wat wordt gebouwd. Er wordt gewerkt vanuit een basis, waarbinnen meerdere variaties mogelijk zijn. 

De pay off ‘juist bijzonder’ geeft dit aan én dat het een uniek concept is in de regio.  

WoonST staat voor een gestandaardiseerde* sociale huurwoning: 

* 'Gestandaardiseerd' betekent niet dat alle woningen hetzelfde zijn, maar dat we werken vanuit een basis waarbij variaties mogelijk zijn. We werken met een standaard basis voor de woningen. Binnen die standaard basis zijn veel verschillende variaties mogelijk. De kleur van de gevel bijvoorbeeld, de grootte en de indeling van de woning en de afwerking. Standaard dus, maar juist bijzonder. 

Neem een kijkje op deze website om alle bijzondere verschijningsvormen van WoonST woningen en appartementen te ontdekken.

WoonST is uniek omdat vanuit een gezamenlijk belang een samenwerking is ontstaan, waarbij partijen gebruikmaken van elkaars kennis en mogelijkheden om te komen tot een zo goed mogelijk resultaat voor de toekomstige huurder. 

Ook het feit dat een groot aantal deelnemers meedoet aan WoonST maakt het uniek. Zowel bouwpartners, gemeenten als woningcorporaties. Samen sterker voor wonen en leven in de SGE/MRE regio. 

De WoonST-woningen zijn onderdeel van het WoonST-concept; een gezamenlijk plan van 13 woningcorporaties en 9 gemeenten uit het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) voor een gestandaardiseerde sociale huurwoning. Gestandaardiseerd betekent niet dat alle woningen hetzelfde zijn, maar dat gewerkt wordt vanuit een basis waarbinnen variaties mogelijk zijn. Het is een basiswoning die volledig is ontwikkeld en op meerdere locaties wordt gerealiseerd met gestandaardiseerde procedures, maar binnen de basis zijn variaties mogelijk.

Meer weten? Bekijk het woonconcept woningen en het woonconcept appartementen. 

Veel mensen willen zich in het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) vestigen, waardoor er een sterke huishoudensgroei is en krapte op de woningmarkt. 

Allerlei soorten woonmilieus zijn in het stedelijk gebied te vinden. Die diversiteit is onze kracht en dé kern die we willen versterken. Het product van de gestandaardiseerde woning is een aanvulling op de woningen die gebouwd worden in het SGE gebied. 

Wat een WoonST woning kost, dat is altijd afhankelijk van diverse factoren. Zoals het woningtype en de bouwkosten. 

Wat wel vaststaat: de kosten van een WoonST-woningen zijn fundamenteel lager de kosten van een traditionele woning. Dit maakt het bouwen van WoonST woningen en appartementen aantrekkelijk voor gemeenten en woningcorporaties. En natuurlijk ook voor de nieuwe bewoners van de woningen en appartementen. Bent u op zoek naar meer informatie, neem dan contact met op. 
 

Het aanbod van sociale huurwoningen wordt in de komende jaren in het SGE gebied aanzienlijk uitgebreid. 

Door meer woningen te bouwen wordt de slaagkans op een sociale huurwoning groter. Wel blijft er, gezien de druk op de woningmarkt, sprake van wachttijden.

Bovendien krijgt de bewoner een comfortabele en duurzame woning. En daar doen we het natuurlijk voor!