Veelgestelde vragen

WoonST is een samenwerking tussen gemeenten in SGE, woningcorporaties in de MRE en bouwbedrijven Hurks en BAM Wonen.

Samen meer betaalbare, duurzame en sociale woningen beschikbaar stellen voor huurders en hiermee de krapte op de woningmarkt verminderen. Door sneller en meer woningen te realiseren creëren we beweging en ruimte op de woningmarkt. 

WoonST2.0 is een volgende fase in de bouwstoom van SGE met een nieuwe ambitie om 750 eengezinswoningen en 1.750 gestapelde woningen te realiseren in de periode tot ongeveer 2030. Betaalbaarheid en snelheid blijven hoofddoelstellingen. Daaraan wordt het reduceren van de milieu-impact toegevoegd. Ook is Hurks een nieuwe partij voor het realiseren van WoonST2.0 grondgebonden woningen.

Tot 2030.

Lagere bouwkosten en een sneller bouwproces

Wij stimuleren iedereen om meer te leren over WoonST omdat we geloven in deze manier van werken. Met de crisis op de woningmarkt moeten we alle zeilen bijzetten om zo snel mogelijk te bouwen. WoonST helpt hierbij. We organiseren roadshows voor gemeenten die geïnteresseerd zijn. Daarbij komen we bij een gemeente en vertellen over onze aanpak en ervaringen. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.

Gemeenten en corporaties voelen zich en zijn ook gezamenlijk verantwoordelijk voor de realisatie van voldoende betaalbare huurwoningen. De samenwerking tussen gemeenten en woningcorporaties is ontstaan doordat beide partijen tot de conclusie kwamen dat de betaalbaarheid van de sociale huursector onder druk staat. Dit heeft tot gevolg dat de huren onbetaalbaar worden voor de doelgroep. Om dit te voorkomen moet de kostprijs van nieuwbouwwoningen omlaag. Een basisontwerp voor een vaste prijs ontwikkelt en gerealiseerd door vaste aannemers brengt de kosten omlaag. 

Gemeenten én woningcorporaties in het Stedelijke Gebied Eindhoven (SGE): 

Gemeenten: Best, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Helmond, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Veldhoven, Waalre 

Woningcorporaties: Woonpartners, WoCom, ‘thuis, Woonbedrijf, Helpt Elkander, Wooninc., Trudo, Woningbelang, Compaen, Volksbelang, Bergopwaarts, De Zaligheden, Goed Wonen 

Aannemers: BAM Wonen en Heijmans realiseren woningen voor WoonST 1.0. BAM Wonen en Hurks realiseren woningen voor WoonST 2.0 

Het voordeel is een lagere kostprijs, een hogere woningbouwproductie, kortere procedures en het optimaal inspelen op de vraag naar huurwoningen. Bij kortere procedures kun je denken aan planologische toetsen die efficiënter verlopen.  

Aan de selectie van deze partijen is een uitgebreide procedure voorafgegaan. Aan de hand van een programma van eisen is het aangeboden product (woning) getoetst en beoordeeld. Beide partijen kwamen bij deze beoordeling als beste uit de bus. 

Met WoonST kunnen we de doelgroep, huishoudens met een beperkt inkomen, ook in de toekomst op een goede manier huisvesten. Op dit moment is er een krapte op de woningmarkt en vooral woningen in het lage en middensegment zijn schaars. Door een stijging van de bouwkosten kunnen woningcorporaties minder huurwoningen bouwen. WoonST geeft woningcorporaties de gelegenheid sneller (door kortere procedures) en meer betaalbare huurwoningen te realiseren tegen lagere kosten (door gezamenlijke inkoop en een ‘standaard’ product).  

WoonST komt van woonstee en betekent 'huis'. De ST zijn een knipoog naar het woord standaard, knipoog omdat het niet allemaal uniform is wat wordt gebouwd. Er wordt gewerkt vanuit een basis, waarbinnen meerdere variaties mogelijk zijn. De pay off ‘juist bijzonder’ geeft dit ook aan én dat het een uniek concept is in de regio.  

WoonST is uniek omdat vanuit een gezamenlijk belang een samenwerking is ontstaan, waarbij partijen gebruikmaken van elkaars kennis en mogelijkheden om te komen tot een zo goed mogelijk resultaat voor de toekomstige huurder. Ook het feit dat een groot aantal deelnemers meedoet aan WoonST maakt het uniek. 

De WoonST-woningen zijn onderdeel van het WoonST-concept; een gezamenlijk plan van 13 woningcorporaties en 9 gemeenten uit het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) voor een gestandaardiseerde sociale huurwoning. Gestandaardiseerd betekent niet dat alle woningen hetzelfde zijn, maar dat gewerkt wordt vanuit een basis waarbinnen variaties mogelijk zijn. Het is een basiswoning die volledig is ontwikkeld en op meerdere locaties wordt gerealiseerd met gestandaardiseerde procedures, maar binnen de basis zijn variaties mogelijk.

Veel mensen willen zich in het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) vestigen waardoor er een sterke huishoudensgroei is en krapte op de woningmarkt. Alle smaken woonmilieus zijn in het stedelijk gebied te vinden. Die diversiteit is onze kracht en dé kern die we willen versterken. Het product van de gestandaardiseerde woning is een aanvulling op de woningen die er gebouwd worden in het SGE.  

Dat is altijd afhankelijk van diverse factoren zoals het woningtype en de bouwkosten. Maar de kosten van een WoonST-woningen zijn fundamenteel lager de kosten van een traditionele woning.  
 

Het aanbod van sociale huurwoningen wordt in de komende jaren in het SGE gebied aanzienlijk uitgebreid. Door meer woningen te bouwen wordt de slaagkans op een sociale huurwoning groter. Wel blijft er, gezien de druk op de woningmarkt, sprake van wachttijden. Daarnaast krijgt de huurder een comfortabele en duurzame woning.